Est-il possible de s’enrichir avec une place de stationnement ?
La réponse est bien évidemment… OUI !
C’est même beaucoup plus simple qu’avec un bien immobilier traditionnel de type appartement par exemple. Je te l’accorde, l’investissement dans les garages est moins courant, on en entend moins parler. Et pourtant, il existe de nombreux avantages concernant ce type d’achat immobilier.
Des avantages à connaitre
Ils sont nombreux. C’est pourquoi ce type d’investissement m’a rapidement attiré et je suis presque sûr qu’il va te plaire.
D’une part, il est beaucoup moins onéreux que l’achat d’un appartement ou d’une maison. Tu prendras ainsi moins de « risques ». Je ne pense pas qu’il y ait vraiment de grands risques de toute manière mais ça rassure toujours notre petite voix intérieur qui nous dit souvent « Oui, mais…et si je faisais plutôt, … ». Tu as la même voix qui te chuchote ce genre de choses avant de te lancer ? Ouf, je me sens moins seul !
D’autre part, l’investissement dans les garages va te permettre de bénéficier d’une rentabilité très élevée. En moyenne celle-ci est de l’ordre de 8 à 12 %. Quand on pense à ce que rapporte ton livret A à 1.25%, dorénavant tu vas peut–être faire travailler tes économies autrement 😉
Si jamais tu as un problème avec un locataire qui n’honore plus ses loyers, c’est beaucoup plus simple de le virer. Un changement de serrure et hop ! (j’espère ne pas en arriver là bien entendu).
Il y a très peu, voire aucun travaux à réaliser. Un garage est constitué de 3 murs et une porte. Et encore, je ne parle même pas de la place de parking 😉
Une affaire de rentabilité
La rentabilité, c’est quoi au juste ? C’est tout simplement l’argent que ton investissement va te rapporter. On parle souvent de taux de rentabilité, celui-ci s’exprime donc en pourcentage. On distingue deux types de rentabilité :
La rentabilité Brute : (Revenus/Investissement) x 100
On remarque bien qu’elle tient compte uniquement de l’argent que tu vas percevoir par le biais des loyers ainsi que du coût total de l’investissement.
La rentabilité Nette : [(Revenus-Dépenses) / Investissement ] x 100
Là, on est plus précis. Le calcul prend désormais en compte les dépenses liées à ton investissement immobilier. Celles-ci sont représentées par la taxe foncière et les charges de copropriété.
C’est avec cette donnée que tu vas pouvoir déterminer si ton investissement est rentable et s’il vaut le coup que tu te lances dans la grande aventure.
Un investissement à portée de tous
Pour moi, investir dans un garage ou une place de parking est la manière la plus simple de commencer dans le monde de l’immobilier.
Tu sais maintenant qu’il est important de bénéficier de revenus alternatifs afin de ne pas dépendre uniquement du salaire de ton activité principale. Avec ce type d’investissement, tu vas pouvoir commencer à ton rythme et développer un nouveau revenu passif. Il va également te permettre de te familiariser avec le monde de l’investissement immobilier. Tu vas rencontrer des propriétaires, des investisseurs, des notaires et tout cela sans engager des sommes colossales. Plutôt intéressant !
Ce qui m’a le plus étonné sur ce type d’investissement est son accessibilité. En effet, même si tu n’as pas beaucoup d’épargne, tu vas pouvoir te payer une place de parking qui pourra te rapporter un petit revenu chaque mois.
Dans un prochain article, je te plongerai à nouveau au cœur d’un autre de mes investissements.
Oui, j’ai signé récemment pour l’achat d’un petit lot de garages ! J’en suis très content.
Bien sûr, tu pourras tout savoir car je ne changerai rien à mes habitudes et je vais te faire à nouveau profiter de ma transparence 😉
Parler d’argent avec toi n’est pas un problème, tu le sais bien. Ne faisons pas comme la plupart des gens, échangeons, débattons et aidons–nous les uns et les autres afin de réussir nos objectifs. Mais surtout, je sais que tu as besoin d’un maximum d’information et les chiffres sont ce qu’il y a de plus parlant, pour que toi aussi un jour, je l’espère, tu te décides à passer à l’action !
Bonsoir,
Merci pour cet article, as tu des trucs ou astuces pour savoir comment trouver des places de parking ou des garages à acheter.
Au plaisir d’échanger
Muriel
Bonjour,
J’ai effectivement pas mal de trucs et astuces que j’ai appris durant mes recherches d’un lot de garages à bonne rentabilité.
Un ami m’a proposé de faire un « guide » pour faciliter le travail de mes lecteurs et ainsi leur donner les armes pour être efficace et trouver des garages avec une excellente rentabilité.
Je suis déjà en train de bosser sur « Divi-Value » donc ce ne sera pas pour tout de suite mais si j’avais un conseil à te donner ce serait le suivant : Les meilleurs opportunités se trouvent souvent aux abords des grandes villes.
Tu peux me contacter directement par mail si jamais tu souhaites approfondir certains points.
Au plaisir
Salut Adam,
Oui c’est pas mal, je connaissais pas, moins chère, et moins risqué qu’un appartement c’est sure et qui te procure un revenu assez rapidement par rapport à l’achat d’un appartement avec un crédit sur 20 ans.
Moi j’ai opté pour un l’achat d’un appartement; avant quand je louais cela me rendais fous, car il y a énormément d’argent qui part en fumée, c’est vrai que l’immobilier ne vas pas super en ce moment mais je ne pense pas que cela baisse, c’est juste stagné.
Peut-être que quand je vendrais mon appartement, je le vendrais sans le garage, pour investir dans d’autres, pourquoi pas faut voir.
Voili voilou A +
Salut Ted,
Oui, je trouve que c’est un bon investissement pour se lancer.
C’est clair, l’immobilier personne ne peut savoir ce qu’il adviendra. Une chose reste sûr, ça reste un de meilleurs leviers d’enrichissement.
Bonjour,
ce type d’investissement est très à la mode en ce moment!
J’en entends parler dans les journaux (certes pas grand publics, mais orienté finance perso type le revenu ou MVVA), et pas mal d’article sur internet l’évoque (et je parle d’article journalistique).
Donc plus tout à fait confidentiel.
Concernant les parkings, je leurs reproche un inconvénient sur l’appart : c’est la gestion.
Pour avoir 500€/mois, il faut un seul appart en banlieue parisienne. Mais il faut 10 garages. Soit pas mal de gestion en plus (10 fois plus de départ/entrée, …)
Donc à voir si au final, ça correspond bien à la gestion de chacun!
Bonjour,
Il se démocratise petit à petit mais on en entend surtout parler quand on est dans « la partie ». Or, le blog est surtout destiné aux personnes qui tout comme moi débutent en investissement.
Je ne suis absolument pas d’accord avec toi. 500€/mois ça veut dire quoi ? Avec un appartement tu gagnes combien sur ces 500€ ? Rien, si jamais tu as la chance que ton bien s’auto-finance. Dans le cas contraire tu va verser de ta poche chaque mois.
Avec un bon lot de garages, tu vas pouvoir payer tes mensualités et dégager du cashflow dès le premier mois. Pourquoi ? Parce que la rentabilité est largement supérieur à celle comparé à un appart. Par le biais d’un appartement en location classique c’est impossible.
Bonjour Adam,
« Par le biais d’un appartement en location classique c’est impossible. »
Heu là tu exagère un peu quand même ! Même en location « nu » tu peux trouver des rendements nettement supérieurs à 10%. Ou alors je suis un extra terrestre car mon avant-dernier achat me dégage du 16% brut.
Hello Guillaume !
Pour un appartement en location classique (nue), on va dire qu’il est beaucoup plus dur de trouver une rentabilité intéressante comparé à un immeuble de rapport. Mais dans le fond tu as raison et je me rend compte de plus en plus d’une chose : tout est possible ^^
N’hésite pas à me contacter par mail si tu souhaites échanger sur tes investissements 😉
Je vous remercie beaucoup pour cette incroyable source d info.
Un travail d orfevre, vous nous faite reellement plaisir.
Merci bien pour cette mine d information.
Super pour les infos merci, autre sujet à traiter peut-être la location de cave. J’ai un ami qui en loue sur un site http://www.ouistock.fr et ça à l’air de plutôt bien marcher. Mais je n’ai aucune idée des seuils de rentabilité, en savez-vous un peu plus?
Bien à vous.
Bonjour Marie,
J’ai fait un article concernant ce site. Tu peux le retrouver en cliquant ICI 😉
Au plaisir !