Immobilier

1er Levier : l’Immobilier

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villa 3

– Découverte rapide

 

L’immobilier est le premier levier pour augmenter ses revenus, que ce soit sur du court ou long terme.

 

J’aime beaucoup ce pilier car il est possible d’investir d’une multitude de façons différentes. L’investissement en immobilier permet également de s’enrichir avec l’argent des autres (celui des banques plus précisément) et de bénéficier de ce fameux « effet de levier » (ne t’inquiète pas on aura l’occasion d’en parler encore et encore).

 

Avec l’immobilier il te sera possible d’investir des manières suivantes :

 

– Classique avec l’achat d’un bien que tu vas louer à un particulier dans l’optique que ton bien s’auto-finance, c’est à dire que les loyers que tu perçois sont à la hauteur des mensualités de ton crédit et des charges qui découlent de ton bien.

 

– De faire un achat-revente dans le but d’obtenir une plus-value intéressante, dans ce cas précis tu achètes un bien très souvent en mauvais état, tu le rénoves et tu le vends ! Cette stratégie peut s’avérer très intéressante si tu as besoin de fonds supplémentaires pour un autre investissement important.

 

– De pratiquer la location dite « saisonnière ». Ici tu loues ton bien à la journée, c’est la pratique de l’appart-hôtel et contrairement à ce qu’on pourrait penser ça fonctionne tout au long de l’année et dans beaucoup de villes. Bien entendu nous y reviendrons dans d’autres articles, en tout cas c’est une des stratégies les plus rentables mais la charge de travail est conséquente.

 

– D’acheter un lot de parkings ou garages et bien sûr les louer. C’est une de mes manières préférées d’investir en immobilier car elle te permet d’obtenir une bonne rentabilité même en commençant par une petite opération. Je vais donc commencer par celle-ci, ce sera une bonne entrée en matière à un faible coût et des risques plus que limités. Je te tiens au courant 😉

 

Tu viens de découvrir en quelques lignes ce que l’immobilier peux te permettre de réaliser. Evidemment il y en a d’autres mais ce sont pour moi celles que je connais le mieux.

 

Et toi quelles sont tes idées ou les investissements que tu possèdes concernant ce pilier d’enrichissement ?

 

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9 Commentaires
  • ted Mar 22,2014 à 12 12 32 03323

    Bonjour,

    Oui en effet je pense que c’est un bon investissement, j’ai acheté un appartement sur Lyon il y a maintenant plus de 6 ans, même si l’immobilier reste dur en ce moment, il n’ y a pas de perte d’argent dans le temps et à tous les coups on est gagnant, les années de l’immobilier l’ont toujours prouvé, par rapport à une location ou l’argent part en fumée chaque mois.

    Bien à vous,
    Ted.

    • admin Mar 22,2014 à 16 04 20 03203

      Bonjour Ted,

      Je suis bien d’accord avec toi, l’investissement dans la pierre reste pour moi le numéro 1, surtout sur le long terme. Après il reste à savoir s’il vaut mieux acheter ou louer pour sa résidence principale avant de se lancer dans des investissements mais c’est un autre débat et j’en parlerai dans un avenir proche.

      Adam

  • Aurélien Mar 30,2014 à 20 08 38 03383

    Salut Adam,

    La location meublée est mon investissement préféré. Il est plus passif que le saisonnier, plus rentable que le foncier et a des avantages fiscaux très intéressants.

    Les locaux commerciaux sont également intéressants, je ne me suis pas plongé dedans mais c’est le genre d’investissement qui m’intéresserait dans le futur. Plus rentable que la location à l’année, moins de turnover (bail 3/6/9), les travaux sont en partie pris en charge par le fond de commerce qui l’exploite.

    Et enfin, l’immobilier d’entreprise (qui rejoint un peu les locaux commerciaux) peut être très rentable si bien exploité. D’ailleurs c’est la stratégie qu’utilise Macdonald’s, outre le fait de faire de la restauration rapide ils investissent dans l’immobilier au travers de la société dans des secteurs ultra recherchés et bien côtés. Ce n’est pas pour rien que Warren Buffet est dans le capital de cette société…

    Sinon félicitation pour ton 1er investissement, en attente de voir l’article que tu vas rédiger dessus!

    Aurélien

    • Adam Mar 31,2014 à 10 10 04 03043

      Salut Aurélien,

      Effectivement la location meublée présente de nombreux avantages et tu fais bien de les citer.

      Le saisonnier est génial également mais comme tu le dis si bien : il est « moins passif » donc charge de travail conséquente. Le point important à savoir, ce type de location ne fonctionne pas uniquement dans les grandes villes et pendant les vacances.

      En fait, tout dépend du temps disponible dont tu disposes et comment sont organisées tes journées. On tombe vite dans le « cas par cas ».

      Ce qui peut être une excellente affaire pour certains, le sera moins pour d’autres.

      Warren Buffet… Il est vraiment dans tous les bons coups celui-là ! En même temps, être meilleur investisseur au monde ne s’improvise pas.

      Merci Aurélien, oui il faut passer à l’action. Je vais vous en parler dans peu de temps.

  • David Mar 31,2014 à 8 08 15 03153

    Bonjour,
    le gros avantage de l’immobilier est la possibilité d’acquisition à crédit.
    Permettant ainsi d’investir même si nous n’avons pas encore la capacité financière de le faire!

    Donc très intéressant de ce point de vue!

    • Adam Mar 31,2014 à 10 10 35 03353

      Bonjour David,

      C’est exactement ça, vous allez pouvoir gagner des sous avec l’argent de quelqu’un d’autre !

      Sans parler de  » l’effet de levier » dont nous disposons lorsque nous achetons à crédit.

      Prenons un exemple, nous désirons acheter un bien immobilier sans passer par le crédit donc en payant cash.

      Combien nous faut-il d’années pour acquérir la somme de 100 000 € ?

      Admettons que nous réussissons à épargner 500€ par mois, des fois plus, des fois moins. Ce qui nous fait à peu près du 5000€ par an.

      Il va nous falloir 20 ans pour épargner nos 100 000 €.

      Tout en sachant que mes 100 000 € d’aujourd’hui ne valent pas les 100 000€ dans 20 ans à cause du phénomène de la hausse généralisé des prix : « l’inflation ». Et durant ce temps, les loyers et prix de vente des biens auront eux aussi augmenté !

      Sommes-nous contents d’avoir voulu épargner en voulant acheter cash notre bien ?

      Je ne pense pas…

      Bien sur tous les investissements ne se valent pas et il arrive que les financements diffèrent selon le projet mais ça c’est un autre débat.

  • gestion locative Sep 8,2014 à 14 02 42 09429

    Bon article, donc il faut toujours veiller à étre à jour dans sa gestion.

  • Gossytchat Oct 28,2014 à 12 12 46 104610

    Cela donne envie de se lancer, mais quand on a déja un crédit pour sa résidence principale, je ne vois pas comment j’aurai les moyens de m’embarquer dans un 2ème (avec le taux d’endettement maximal de 33%).

    • Adam Oct 31,2014 à 9 09 45 104510

      Hello !

      Je te rassure, même avec un crédit en cours pour ta résidence principale tu peux quand même emprunter pour du locatif. Il suffit de trouver une bonne affaire et de fournir un bon dossier au banquier 😉

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